家づくりの流れ

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【ご来店】すまいのご相談・ヒアリング
家づくりに関するご希望をご相談ください。事前にご予約いただけますと、ゆっくりとお話ができます。
ご家族のご希望や、生活スタイルをじっくりとお伺いします。それに合わせて「暮らしやすい」間取りプランを作成いたします。

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【土地・資金計画】土地探しから、ご購入まで
土地探しや、資金計画をご要望の方はお気軽にご相談ください。
エリアや予算を決めることで、具体的な家づくりのスケジュールを組んでいきます。

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【土地選定・プラン提案】
弊社の分譲地をご検討されている方、候補地を見つけた方は、買付証明書(土地の契約前申し込み)を提出し、土地を押さえます。
また、家の建て替えをご検討される方は敷地調査を行います。
土地に合わせて、「暮らしやすい」間取りプランをご提案します。それに基づいて、資金計画をいたします。

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【金融機関の事前審査】
建築する候補地と建物の予算が決まったら、金融機関の事前審査へ入ります。
1週間程度で結果が出ます。

 5  

【設計申し込み・ヒアリング】
設計申込をご提出いただいて、いよいよ細かなプランニング開始です。
ご家族のご希望に合わせて、建物の仕様や大きさ、建物の土地に対しての配置など打ち合わせいたします。

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【プレゼンテーション】
弊社独自の3D・CADシステムにて、建物の立体図面を作成します。細部にわたって分かりやすくご提案します。
ご確認いただきながら、ご希望に合わせて修正し、間取りを確定していきます。

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【仕様ヒアリング
間取りが決定しましたら、具体的な金額を出すための仕様を決めていきます。
お客様のご要望とご予算のバランスをみながらご提案させていただきます。

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【土地契約】※土地申込から約2週間後 ※契約金 
土地からご購入の方は、事前審査が承認になった後に、土地の契約をします。
ご契約前に土地の商品説明である「重要事項の説明」をお聞きいただき、ご納得いただいてからご契約となります。

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【建物契約】※契約金
建物の間取り、仕様、金額が決まりましたら、建物請負工事のご契約をいたします。
「無理のない資金計画」「希望に沿った間取り」かご確認ください。
契約金については、随時相談の上、決定していきます。いよいよ家づくりのスタートです。
ご契約後には、水廻り設備(キッチン・お風呂など)をショウルームでご確認いただきます。
同時進行で外観や室内のカラーコーディネートに移ります。(色決め)

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【建築確認申請】※約2週間
建築基準法や諸条件を確認した設計を基に、審査機関へ必要書類を提出し、建築確認の申請をします。
確認済証の交付後に建築工事の着工が可能となります。

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【融資申し込み】※住宅ローンをご利用の方
住宅ローンの本審査をします。金利などの諸条件は本審査後に最終決定となります。
<ローン申し込みの流れ> 事前審査 ⇒ 本審査 ⇒ 金銭消費貸借契約(金消契約)

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【金融機関とローン契約】
本審査の承認後、速やかに金融機関とローンの契約(金消契約)をします。
ローン契約後、所定の手続きを経て土地の購入・建物の着工が可能となります。

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【土地決済】※土地からご購入の方
土地残代金の支払いです。司法書士が同席し、同日に不動産登記(所有権移転登記)を行います。
これにより、土地の所有権がお客様へ移ることになります。

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【地盤調査】地面の地耐力を調査
着工前に対象地の地盤に問題がないか調査いたします。
改良が必要な場合は、保証を付けるためのご提案をさせていただきます。

 15   ※初穂料

【地鎮祭】土地の神様(氏神様)を鎮めます。
工事に入る前、お祈りやお清めをします。その土地の神様(氏神様)を鎮める儀式です。

 16  ※着工金

【着工】工事のはじまり 
いよいよ建物の工事が始まります。まずは、基礎工事から。
着工前にはアットホームおおたにより、ご近所にご挨拶に伺います。
※地盤調査の結果、地盤改良工事が必要な場合もございます。その場合は基礎工事前に地盤改良工事をします。

 17  間金

【上棟】棟上げ
住宅の骨組みを組み立てます。経験豊富な大工さんが10人前後で、一日で屋根まで仕上げていきます。
<上棟式について>弊社では大規模な上棟式は執り行っておりません。
昔はもちまきなどしておりましたが、現在ではしておりません。寂しい気持ちもありますが、これも時代の流れでしょうか。

 18  ※精算金

【完成
ついに、夢のマイホームが完成します。
建物の引渡し前の内覧、社内点検などを経てお引き渡しとなります。             
※引き渡し1か月前くらいから、金消契約・登記の手続きを済ませます。

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【ご入居・暮らしのはじまり】新生活のスタート
新しい土地、新しい家で、新しい暮らしが始まります。
お引き渡し後からが、末永いお付き合いの始まりです。
ご家族が永く幸せ暮らしていただけるように、常にサポートしてまいります。

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